청라 친환경복합단지 개발계획 및 실시계획(변경) 용역

한국농어촌공사 토지개발사업단이 청라국제도시 활성화를 위한 친환경 복합문화단지 조성을 위한 개발 계획 용역을 발주한다. 청라 친환경복합단지는 청라국제도시를 동북아 최고의 비즈니스 중심도시로 만들기 위한 인천경제자유구역 사업의 하위 사업이다. 청라의 국제경쟁력 강화를 위해 친환경복합공간을 조성하고 청라국제도시 토지자원이 효율적으로 이용되게 하기 위한 목적을 가지고 추진되어 왔다.

1. 청라 친환경복합단지의 입지

대상지는 인천시 서구 청라동 1-372번지 일원으로 약 13만평 규모다. 공항철도 청라국제도시역에 인접해 있으며 공항에서 인천으로 들어서는 입구에 위치해 있다. 경인아라뱃길, 공항철도, 공항고속도로, 경인고속도로 등이 연결되는 중요한 입지에 위치해 있다.

바로 남쪽에는 스타필드 청라, 그 아래쪽으로는 며칠전 서울아산병원·KT&G·하나은행 컨소시엄 컨소시엄이 최고득점을 해 화제가 된 청라의료복합타운이 자리하고 있다.

 

청라신도시가 인구 40만으로 완성단계에 들어섰고 업무지구 개발이 박차를 가하고 있는 이때, 총 2조원이 투입되는 청라의료복합타운 사업은 많은 이들의 기대와 주목을 받았다. 아산병원은 공모 요건을 넘어서 800병상의 병원을 설립하고 총 3,500억원을 투입하겠다고 밝혔다.

 

2. 청라 친환경복합단지의 사업 개요와 추진 경과

청라 친환경복합단지는 한국농어촌공사가 사업시행자로, 지난 2003년 청라지구 경제자유구역 고시에서 화훼산업용지 189ha가 발표된 후 2011년 개발계획 변경, 2014년 청라국제도시 2-③단계(친환경복합단지) 실시계획변경 승인으로 이어져 오늘에 이르렀다.

상위계획인 IFEZ 경관계획은 청라국제도시가 국제도시, 해양도시, 선도도시의 아이덴티티를 가지고 자연을 향유하고 문화와 다양성을 공유하고 교류하는 비즈니스 중심도시를 지향함을 밝히고 있다.

 

IFEZ 경관형성전략은 글로벌 관문도시 영종, 업무와 주거, 산업이 공존하는 청라, 첨단지식서비스 사업의 글로벌 거점인 송도를 연결하는 것이다. 청라 친환경복합단지는 진출입의 거점이면서 관광과 레저 권역을 담당할 터였다.

 

연장 선상에서 친환경복합단지 사업의 기본방향은 친환경 농업의 상징이 될 수 있도록 자연과 건강 및 미래기술이 결합한 미래형 복합단지로 개발하고 화훼물류, R&D 첨단산업, 휴양시설, 중심복합권역 상업시설 등 친환경복합단지를 총 4개 섹션으로 구성하는 것이었다.

 

인접지역과의 연계성을 고려하여 독창성 있는 건축물 디자인,  자연과 동화되는 오픈 스페이스의 예술적 공간 조성, 야간경관계획 등 연구, 산업, 휴양, 레저 문화와 소비까지 반영한 복합문화공간으로 추진되어 왔다.

 

3. 청라 친환경복합단지의 사업준공을 위한 개발계획 용역

이번 과업은 청라 친환경복합단지의 사업준공을 위한 개발계획 및 실시계획(변경) 용역으로 각종 상위법령 및 타법령에 의거해 관련 내용을 검토하여 해당 인허가를 적기에 이행하고 각종 설계도서의 충실한 작성으로 개발계획 등 변경승인을 차질없이 이행하도록 하는 목적을 가지고 있다.

 

이를 위해

◦ 지적확정측량 등에 따른 개발계획 및 실시계획 변경

◦ 인․허가 절차 이행 및 관련도서, 사업준공 신청서 작성

◦ 편입토지, 무상양여 등 부지 검토

◦ 기타 기술적 검토자료, 각종 협의자료 작성

◦ 지형도면 고시

의 내용으로 과업을 수행하게 된다.

 

과업기간은 9개월, 예정용역비는 99,000,000원(부가세포함)이다.

가격입찰서 제출기간은 2021.07.16. 부터 2021.07.23. 10:00까지이며 개찰은 2021.07.23. 11:00이다.

 

앞선 한국농어촌공사의 발표에서는 2019년에 기반시설의 공사가 완료되는 것을 목표로 했다. 2021년 현재, 청라는 나날이 발전하는 모습으로 거대 신도시의 위용을 자랑하고 있다. 또한 전국구 단위의 관심을 받으며 주거와 산업 양면에서 이슈를 만들어내고 있다. 막마지에 다다른 친환경복합단지 조성이 청라의 미래 발전에 어떤 좋은 영향을 줄 수 있을지 기대가 된다.