흥미로운 입찰정보 : 신내4 공공주택지구 복합지원시설용지 개발방향및 실현화 방안 수립 용역

6월 24일 오늘 올라온 신내4 공공주택지구 복합지원시설용지 개발방향 및 실현화 방안 수립용역은 용역비 128,094,000원에 6개월 기간을 가진 용역사업이다. 상세한 일정은 아래와 같다.

과업에 대한 질의 접수 기간: 2021.06.23.~2021.06.26.
제안서 제출 2021.07.05.(월) 17:00까지 (방문접수)
입찰참가신청서, 가격입찰서 제출2021.07.05.(월) 17:00까지 (접수마감)
제안서 평가 2021.07.07.(수) 10:00(예정)
가격제안서 개찰 2021.07.07.(수) 16:00(예정)

그렇다면 계약으로부터 6개월간 용역사업을 진행하고 종료시기는 올해말, 내년초라고 예상할 수 있다.

참가자격은 부동산 컨설팅업이면서 동시에 학술·연구용역업으로 등록된 업체라야 한다.
1) 국·공립 또는 정부·지방자치단체 출연 연구기관
2) 「고등교육법」에 의한 대학, 전문대학 또는 그 부설 연구기관
3) 「민법」 또는 다른 법률에 의해 설립된 연구기관 또는 단체, 이 세가지 자격을 모두 갖춘 자로 명시되어 있는데, 정확한 것인지 서울주택도시공사 계약부에 문의해보는 것이 좋겠다. 대학부설 연구기관이면서 정부 출연 기관이면서 부동산컨설팅업인 경우여야 한다는 얘기인데, 아닐 수도 있을 것 같다.

신내4 공공주택지구 복합지원시설용지

신내4 공공주택지구 복합지원시설용지는 그림에서 보는 위치이다. 신내IC에서 중랑IC를 좌우로 만나는 그 사이 지역이라고 생각하면 된다.

그림에서 좌측 하단에 '신내2지구'라고 되어있는 부분이 현 지도에서 신내데시앙아파트이고, 우측 상단 '신내3지구'가 신내데시앙포레아파트이다. 점선으로 표시되어 '광역 교류거점'이라고 된 부분이 현재 신내역이다.

과업의 배경과 목적에서 밝히고 있는 바, 택지가 아니라 경제적 자족 기능 강화에 촛점을 맞추고 있다.

1) 발전 잠재력이 풍부하나, 경제자립도가 낮고 중심기능이 취약해 신내IC 일대 개발을 통해 동북권 성장 거점 조성
2) 주민 편의시설, 행복주택, 청년창업을 지원하는 혁신적 주거・업무 복합공간 및 지역의 자족성을 확보할 수 있는 도시기능을 밀도 있게 구성, 컴팩트시티 구현
3) 대상지는 신내4 공공주택용지 중 복합지원시설용지로써 서울 동북권의 낮은 직주균형 지수를 향상・보완 기대. 경제적 자족 기능 강화에 중점
4) 본 과업은 상위계획 방향, 신내4 컴팩트시티 건축컨셉 지원방안, 신내4 공공주택지구 내 경제적 자족 기능 강화에 본 대상지가 역할을 할 수 있는 기초자료 제시

6개월 간 수행해야 할 과업은 다음과 같으며, 이러한 조사 분석을 토대로 2025년까지 이 지역의 개발을 완료한다는 목표를 세우고 있다.

1) 현황조사 및 사업환경, 공공주택지구 복합지원시설용지 개발사례 분석
2) 수요조사 및 마케팅 전략
3) 도입기능・시설 및 산업유치 업종 분석
4) 신내4 컴팩트시티 건축컨셉 유지 방안
5) 사업화 방안과 실행전략 수립 및 사업 타당성 분석
6) 신내4지구 원주민 재정착을 위한 시설계획

이중에서 컴팩트시티 건축컨셉이라는 단어가 생소하고 관심이 생긴다.

뜻을 찾아보니 "콤팩트시티란 도시내부 고밀개발을 통해 현대도시의 여러문제의 해결을 도모함과 동시에 경제적 효율성 및 자연환경의 보전까지 추구하는 도시개발 형태로 도시내부의 복합적인토지이용, 대중교통의 효율적 구축을 통한 대중교통수단의 이용촉진, 도시외곽 및 녹지지역의 개발 억제, 도시정체성을 유지하기위한 역사적인 문화재의 보전 등을 포함하는 개념이다. 출처 : 건설전문위키"라고 설명되어 있다.

관련 개념으로 지속가능한 도시형태(sustainable city), 미국의 뉴어버니즘, 영국의 어번빌리지 등이 있고 건축 용어 이지만 도시와 국토 개발의 정책에 영향을 미치는 큰 범위의 개념으로 보인다.

컴팩트시티라는 방향성을 파악하기 위해서 서울시와 서울주택도시공사가 개최한 신내 컴팩트시티 국제설계공모에 대한 이 인터뷰에서 볼 수 있다. 어려운 내용이지만 이 지역에 대한 관심이 있는 사람이라면 참고가 될 것 같다.

도시기능의 입체화, 자족도시의 구현: 신내 컴팩트시티-출처 : 월간 <공간>

본 과업에서는 이러한 컴팩트시티의 개념과 건축컨셉을 세우고, 공간구성 배치, 시설 배치 및 도입시설의 건축허용 기준이나 시설 규모 등을 제하여 컴팩트시티 컨셉을 유지하기 위한 방안을 제시하도록 되어있다.

EU에서 지향하는 컴팩트시티의 개념이 신내역 일대를 어떻게 바꾸어 놓을 수 있을지 기대가 된다.